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商丘房地产发展趋势

2018第一季度,商丘中心城区楼市销量总达4041套,其中住宅2241套,商业、车位1800套,总计销售面积达33.7万㎡以下对商丘房地产发展趋势分析。

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通过对商丘房地产发展趋势的详细分析得知商品房销售价格情况:2015年全市商品房均价为5539元/㎡,同比下降5.01%,商品住房均价为5615元/㎡,同比上升0.75%。其中中心城市商品房均价为6037元/㎡,同比下降6.23%,商品住房均价为6238元/㎡,同比下降2.15%。 

发展趋势预测

二手房交易价格情况:2015年全市二手房均价为2934元/㎡,同比下降1.74%,二手住房均价为2738元/㎡,同比上升7.88%。其中中心城市二手房均价为3679元/㎡,同比下降17.34%,二手住房均价为3341元/㎡,同比下降0.77%。

2015年全市批准预售商品房面积259.12万㎡,同比减少23.04%,批准预售商品住房面积187万㎡(合17371套),同比减少25.23%。其中中心城市批准预售商品房面积166.55万㎡,同比减少8.64%,批准预售商品住房面积123.92万㎡(合11253套),同比减少6.52%。

2017年全市完成房地产开发投资188亿元,销售商品房面积220万㎡。其中,中心城市完成房地产开发投资135亿元,销售商品房面积180万㎡。

2018年全市完成房地产开发投资196亿元,销售商品房面积230万㎡。其中,中心城市完成房地产开发投资142亿元,销售商品房面积185万㎡。

2019年全市完成房地产开发投资204亿元,销售商品房面积240万㎡。其中,中心城市完成房地产开发投资153亿元,销售商品房面积195万㎡。

2017年1—11月份,全市房地产开发企业国内贷款30.21亿元,同比增长28%,个人按揭贷款64.36亿元,同比增长19.6%。根据国家“防控、化解房地产领域金融风险”要求,预计2018年要保持2017年的贷款额度,恐怕较难。居民房贷政策将呈从紧态势,房地产开发企业和广大购房者对此要有充分的思想准备。

2018第一季度,铁岭中心城区楼市销量总达4041套,其中住宅2241套,商业、车位1800套,总计销售面积达33.7万㎡。同比去年第一季度,今年总体销量小幅下滑3.9%,住宅销量下滑15.7%,商业、车位大幅上涨142%。

通过对铁岭房地产发展趋势的详细分析得知当前铁岭房地产库存去化整体态势良好,但总量过大的情况客观存在,商业营业用房的库存比例过大,未来消费者的购买力能否持续跟进还有待检验,铁岭房市库存总量未来增长的可能性极大。以上对商丘房地产发展趋势的详细分析。


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