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聊聊楼市那点事——洋房真的比高层贵吗?

今晚河南22选5开奖结果讯 了解房地产的人都知道,单从价格来讲,洋房是要比高层贵出20%左右。

然而,这真的是事实吗?别急,投资者都知道眼光需放长远,买房更是如此。

今天就把洋房和高层拉出来正面battle,到底谁贵,你说了算!

容积率对比

多层洋房约为1.5左右VS高层约3.0左右

容积率是指小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,房子越多容积率越大。

如果你对数字不敏感,可以看居住人数。举个例子,同样是100亩的社区,如果全是高层,居住户数一般在1500户左右,但如果是纯洋房社区,居住户数只有700户左右。拥挤还是自由,只在你的考虑。

得房率对比

洋房约87%VS高层约75%

高层建筑因为电梯、步梯、走廊、前室等公共空间占据较多面积,得房率也低于洋房。

举例说明,一套100㎡的高层住宅,单价按10000元/㎡计算,总价为100万,得房率按73%算,实用面积为73㎡,净单价为1.37万;一套100㎡的洋房住宅,单价按12000元/㎡计算,总价为120万,得房率按85%算,实用面积为85㎡,净单价为1.41万。折算下来,价格差的还多吗?

梯户对比

洋房一梯两户VS高层二梯四户

不要说梯户比无所谓,想想每天的挤电梯高峰期,浪费了多少时间和金钱!

高层住宅多为两梯四户,一栋楼的居住人口较多,等电梯等到怀疑人生。如果出现电梯坏的情况,就更是大问题了。而洋房一般是一梯两户,说走就走岂不妙哉?

面宽对比

多层10-12米VS高层8米

面宽有什么用?简单说就是你家能晒到阳光的面积。

高层一般为两梯四户,兼顾4户采光,不得不限制南向面宽尺寸。而洋房则一般为一梯二户,保证大面宽户型设计。同时高层一般采用框架剪力墙结构,装修不便,而洋房户型格局方正,大开间随意改造。

邻居对比

洋房高端圈层VS高层混杂圈层

什么,你觉得邻居不重要?想想看孟子能取得成就,难道能离开“孟母三迁”?

一个好的生活圈子不光是生活便捷的保证,更是身份、地位、乃至精神的象征。购买一套房,不仅仅是购买一套房产,更多的是加入了一个高端的圈层。洋房,集结多方的优质资源及人脉,正是这样的高端圈层所在地。

稀缺性对比

洋房市场稀缺VS高层处处可见

如今城市的土地资源日益紧张,市面上的住宅越来越往“紧凑型”看齐,即便有低密住宅,也多以“高低配”的形式出现。

洋房难见,纯洋房更难得!古往今来,“物以稀为贵”的真理颠扑不破。往后几十年,你觉得能升值的是处处可见的高层,还是树林河水相伴的臻稀洋房呢?

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